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上半年五大發展商銷售額達790億港元 香港財政司：對樓市不理性十分擔心
本文選自“21世紀經濟報道”，作者朱麗娜。
“今年(房地產)市場仍然有不明朗因素，但近期經濟數據顯示，就業情況穩定，與之前預期沒有大出入，物業維持今年樓價上升5%-10%的預測，推盤的節奏亦不會有大變動。”香港五大地產商之一的會德豐(00020)主席吳宗權在8月14日舉行的中期業績記者會上表示。
他透露，針對一些低密度的特色住宅項目，“會根據本身條件用獨特方式處理，下半年根據項目進度，預計有兩個樓盤銷售可以入賬。”
公司披露的財報顯示，今年上半年會德豐共出售近1000個住宅單位，合約銷售金額達到101億港元，其中公司旗下MONTEREY項目周內全部648個推出的單位全部售罄。
然而，香港財政司司長陳茂波8月14日向媒體表示，目前香港樓價水平已高過1997年的水平。陳茂波表示特區政府目前無意放松樓市調控措施，但他提醒市民要密切註意利率變化，更形容目前樓市狀況並非理性，對此十分擔心。
顯露降溫跡象
今年前五個月，香港中小型住宅的價格同比上升9.1%，相比1997年樓市高峰期高出近76%。雖然香港新盤成交持續熾熱，但似乎顯露些許降溫的跡象。
8月13日，中國海外發展在香港推出的新盤項目啟德1號加推290個單位，折實平均呎價2.03萬港元，市場消息稱全日共售出近160夥，占比約55%。相比之下，該樓盤去年9月及今年初推出的所有單位均一搶而空。
在美聯住宅部行政總裁佈少明看來，上半年買傢恐慌性入市情況已過去，今年至今為止樓價升幅接近10%，已創下歷史新高，“目前買傢入市轉趨審慎，觀望情況轉濃。以13日推售的啟德1號2期為例，加推單位售價有相當升幅，令銷情受影響”。
同時，他指出，上個周末市場的新盤銷售累計超過330個單位，反映市場整體購買力仍然存在，未來推售熱賣的新盤若以貼市價或低市價推售，仍將受到市場追捧。
有些開發商則選擇“趁熱打鐵”，長實地產宣佈近日計劃推售荃灣海之戀·愛炫美第5座約140個單位。長實地產投資董事郭子威向21世紀經濟報道記者表示，首批第5座單位將主要以兩房單位為主，相比之前的單位加價約2%-5%，並將逐漸調整價格，部分單位累積加幅最高可達8%至10%。
萊坊近日發佈的研究報告指出，市場消化瞭部分樓市降溫措施帶來的影響，6月香港住宅銷售環比微增6%。“美聯儲今年兩次加息以及香港主要銀行提高按揭利率後，準買傢開始感受到加息帶來的影響。隨著住宅供應量上升，住宅樓價升幅將於未來幾個月放緩。”
盡管樓市交投火爆，但本地龍頭開發商在高價競購土地方面仍然十分謹慎。“雖然近期土地成交價格超出市場預期，但我們在買地方面將更加有選擇性，未必會追。但會根據當時的市場情況，作出具體的決定。”吳宗權坦言。截至今年6月底，會德豐共持有780萬平方呎的土地儲備。
下半年新盤成交有望突破1萬宗
公開數據顯示，今年上半年，香港五大地產商長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界、會德豐半年共售約6130夥，占市場整體成交宗數63%，累計銷售金額達到790億港元。
據悉，長實地產上半年在香港的樓盤銷售收入超過256億港元，期內共出售1530個單位，同比增長7倍，已經超額完成全年目標。因此，長實地產已將全年銷售目標上調至350億港元。新鴻基地產、新世界則分別錄得250億港元、123億港元的銷售收入尾隨其後。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測，隨著今年下半年元朗錦田PARK YOHO Genova、荃灣海之戀·愛炫美等項目陸續推出，下半年新盤成交有望突破1萬宗，今年全年新房銷售將接近2萬個單位，從而創下自2004年以來的新高。
相比之下，二手市場交投持續疏落。公開數據顯示，上個周末，香港十大藍籌屋苑成交創近22個月新低。
自2009年起，特區政府推出瞭一系列樓市降溫措施。但這些層出不窮的“辣招”並未能阻止樓價不斷攀升的步伐，反而扭曲瞭二手住宅市場。
仲量聯行董事總經理曾煥平指出，由於政府推出的各項樓市降溫措施，導致市場的購買力主要集中在一手市場，二手成交日益萎縮。“今年前4個月平均每月的二手住宅成交量相比過去10年下跌41%至3515宗，相比2010年11.3萬宗的水平大幅減少，由於政府的‘辣招’(調控措施)抑制瞭二手市場的流通量。”
目前香港二手住宅市場大約有120萬個住宅單位，這是住宅供應的最大來源。曾煥平認為，政府絞盡腦汁增長一手供應其實是“本末倒置”，“一手住宅供應在2007-2016年期間每年平均不到1.1萬個單位，隻占整體供應的很小一部分。”（編輯：薑禹）
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