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之前內地發展商在香港瘋狂搶地,導致萬科鬱亮直言看不懂香港市場,早期就在香港發展的世茂房地產(00813)也無奈表示,香港地價太高,如今並不吸引?
雖然在香港市場進攻放緩,但是在內地市場卻積極部署?由於上半年銷售理想,世茂房地產將今年全年的銷售目標上調10%至880億元?
世茂房地產公佈中期業績,據智通財經APP,今年上半年營業額上升19.3%至358.22億元(人民幣,下同)?酒店?租金和其他收入為16.55億元,同比上升16% ?
毛利率由2016年上半年的28.2%上升至29.6%,股東應占核心業務凈利潤增加4.5% 至36.61億元?上半年簽約額為451.2億元,同比大幅上升30.9%?均價按年上升17%各家銀行信貸比較至每平方米16656元,新增土地儲備453萬平方米?
香港早前頻頻出“地王”,地價不斷被推高?世茂房地產副主席許世壇表示,五年前就開始在香港發展,當時地價合理,但是目前水平已經太高,回報並不吸引?
對於內地房地產調控,許世壇也是見招拆招,未來會利用不同方式來減少影響,例如一次性付款9折優惠等?
以下是智通財經整理的業績會問答實錄
問:今年上半年銷售理想,下半年怎麼部署?
答:我們上半年簽約額已超過450億元,下半年會加大推貨力度,尤其第四季是旺季?我們全年可銷售資源大概1500億元,預期去化率超過60%,所以將全年的銷售目標從800億元調高10%至880億元,預期全年毛利率會超過30%,未來兩年會繼續上升?
問:有一些房地產商對未來行業走勢比較悲觀,你怎麼看?
答:不同公司判斷有不同的判斷,去年房地產行業非常好,今年也延續瞭這個趨勢,價量齊升,應該算歷史最好瞭?我們土地都是並購為主,抗風險能力比較大?
明年我們還是樂觀,沒有看到樓價下降的趨勢?目前的確對一?二線調控收緊,貴的項台新銀行信貸利率目不批預售證?但是三四線城市情況不錯,所以按理一二線城市房價應該更值錢,政府是要控制不大漲?
問:一二線城市的調控,推出瞭限價限購等措施,你們如何應對?
答:這些措施的確對毛利率會形成壓力,我們也和一些地方政府溝通,通過精裝和附帶車位,或者一次性現金付款9折優惠等方式來減少影響?如果備案的銷售價格折扣過大,要到7-8折瞭,我們就寧願推遲出售?
問:世茂房地產之前也香港投地,對近來香港市場怎麼看?
答:我們對香港業務還是看好,因為香港算超一線城市?我們在2013年就開始關註,香港發展項目回報很好?但是最近地價急升,這一年多來我們也參加十幾個投標,都沒有成功?目前地價太高,回報不吸引?
問:上半年拿瞭不少地塊,下半年拿地預算和部署?
答:我們之前預計今年投地預算是350億元,但今年上半年已經250億元,目前已經接近350億元瞭,所以今年肯定超出預算?為瞭確保2018-19年高速增長,會繼續積極拿地?
我們會多種方式拿地,除瞭並購項目?二手土地,還有政府戰略土地,以及多傢公司合作?
我們最近的土地均價雖然有所上升,但要銷售均價也在漲,我相信今年買的土地,未來銷售均價肯定可以到2萬以上?
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